Имоти с 360° видео тур
English 
Deutsch 
Polski 
Русский 
Обща площ
87.91 м²
Застроена площ
74.32 м²
Общи части
13.59 м²
Получен Акт 16
Запитване за повече информация или оглед
Инфо пакет
Състояние
до ключ (обзаведен)
Обзавеждане
Бани
Оборудвана баня, Душ кабина
Подове
Подове с теракот
Разстояния
250 м
500 м
70 км
Последна актуализация
01.11.2020 г.
Разстояния от имота до други важни обекти
- Морето: 250 м
- Център на града: 500 м
- Burgas (BOJ): 70 км
- Спирка: 600 м
Гледки от имота
- Гледка към вътрешен двор
- Гледка към гора
Строителство
- Стоманобетонна конструкция
- Тухла
Отопление
- Климатици
Климатизация
- Климатици стандартни
Административна информация за офертата
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЕЛЕКТРИЧЕСТВО
- Електричество
ВОДОСНАБДЯВАНЕ
- Водоснабдяване
АСАНСЬОРИ
- автоматични врати
- луксозни асансьори
ФАСАДА
- външна изолация
- минерална мазилка
ВИД НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
- гранитогресни плочки
- стени/боядисани с латекс
ПОКРИВ
- плосък покрив
- покривна изолация
САНИТАРНИ И СПОМАГАТЕЛНИ ПОМЕЩЕНИЯ
- Баня с тоалетна
- Възможно паркиране на улицата
ИЗОЛАЦИИ И ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
- PVC дограма
- Външна изолация
- Двоен стъклопакет
- Интериорни врати
- Масивни стени
- Подове с теракот
- Стени - латекс
ОБЗАВЕЖДАНЕ И ОБОРУДВАНЕ
- Аспиратор
- Вградена кухня
- Душ кабина
- Климатик
- Обзавеждане
- Оборудвана баня
- Телевизор
ЕКСТРИ В СГРАДАТА
- Асансьор
- Затворен комплекс
- Луксозни общи части
ДВОР И ГРАДИНА
- Метална ограда
- Поддържан двор
- Тухлена ограда
- Цветна градина
ДОСТЪП ДО ИМОТА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИИ
- Wi-Fi интернет
- Асфалтиран път
- Интернет
- Кабелна телевизия
ДРУГИ
- Магазин за хранителни стоки в близост
Предлагаме за продажба обзаведен и готов за нанасяне двустаен апартамент в апартаментен комплекс от затворен тип "Емберли", разположен в симпатичния морски курорт Лозенец, който стана изключително популярен през последните години сред много българи от големите градове. Имотът се намира на последния 5-ти етаж на сградата и разполага с огромна тераса от 32.37 м². Жилищният комплекс е разположен на по-малко от 300 метра от Централния плаж на Лозенец, който предлага перфектни условия за релакс и забавления, сред широка пясъчна ивица и чудесни заведения със собствени плажни зони.
Комплексът е напълно завършен с Акт 16 и функционира от 2010 г. Концепцията е за жилищен комплекс от ваканционни апартаменти, на оградена и озеленена територия, с огромен басейн и няколко заведения — ресторант, бар-градина и пуул-бар. На разположение е още чудесно оформена лоби зона с рецепция, работеща през лятото от 06.00 ч. до 22.00 ч. и жива охрана през нощта. Безплатен паркинг е на разположение на собствениците и гостите на комплекса. Наличните екстри и удобства в комплекса го правят сравним с 4-звезден апарт-хотел.
Задължителната такса поддръжка в момента е 10 €/м² с вкл. ДДС на година.
Параметри на имота
Разпределение
Довършителни работи и обзавеждане:
Удобства в комплекса:
"Емберли" разполага с 116 апартамента, както и множество удобства, които можете да намерите в хотел със стандарт 4 звезди, а именно:
Всички собственици и гости на комплекса ползват басейна, шезлонгите и чадърите напълно безплатно.
За оглед и консултация относно покупка и собственост на жилище в компелкса, моля свържете се с консултанта по офертата!
Комплексът е напълно завършен с Акт 16 и функционира от 2010 г. Концепцията е за жилищен комплекс от ваканционни апартаменти, на оградена и озеленена територия, с огромен басейн и няколко заведения — ресторант, бар-градина и пуул-бар. На разположение е още чудесно оформена лоби зона с рецепция, работеща през лятото от 06.00 ч. до 22.00 ч. и жива охрана през нощта. Безплатен паркинг е на разположение на собствениците и гостите на комплекса. Наличните екстри и удобства в комплекса го правят сравним с 4-звезден апарт-хотел.
Задължителната такса поддръжка в момента е 10 €/м² с вкл. ДДС на година.
Параметри на имота
- Обща площ на имота: 87.91 м² (чиста застроена площ от 41.95 м² + общи части 13.59 м² + тераса от 32.37 м²)
- Етаж: 5 (последен)
Разпределение
- просторен хол с кухня;
- уникална тераса с площ 32.37 м²;
- баня/WC;
- уютна и светла спалня.
Довършителни работи и обзавеждане:
- поръчкова вградена кухня с котлони и аспиратор, хладилник и микровълнова;
- диван и масичка за кафе;
- спално легло и гардероб, телевизор с плосък екран;
- завършена баня с душ кабина и аксесоари, фаянс;
- първокласни немски PVC профили, двоен стъклопакет, тип френски прозорци;
- интериорни врати от ламиниран MDF;
- настилки - теракот, стени - латекс;
- осветление;
- интериорен дизайн в италиански стил с морски нотки, в нежни и топли цветове.
Удобства в комплекса:
"Емберли" разполага с 116 апартамента, както и множество удобства, които можете да намерите в хотел със стандарт 4 звезди, а именно:
- Уютна лоби зона с мека мебел и кътове за сядане, която е отворена денонощно за собствениците на апартаменти и гостите на комплекса;
- Рецепция, която работи през летния сезон в режим 06.00 ч до 22.00 ч.;
- Нощна охрана и видеонаблюдение на целия комплекс и периметъра около него;
- Бариера и контролиран достъп;
- Ресторант с тераси на открито, предлагащ средиземноморски специалитети, както и лакомства по местни рецепти;
- Открит бар, сервиращ освежаващи напитки и леки храни;
- Пуул-бар, разположен в самия басейн;
- Открит басейн за възрастни, шезлонги и чадъри.
- Открит басейн за деца;
- Детска площадка с люлки и катерушки със сертификат за безопасност и мека гумирана противоударна настилка;
- Озеленени площи и градина в комплекса;
- Озеленена зона в близост до реката с пейки и алея за разходки;
- Безплатен паркинг за собствениците и гостите на комплекса;
- Ограда около периметъра на комплекса с вградени осветителни тела;
- Градинско осветление на целия комплекс;
- Озеленяване и тревни площи по протежение на целия комплекс;
- Интернет покритие, чрез Wi-Fi на територията на целия комплекс, включително и зоната на ресторанта, лобито, открития бар, басейна и градинките.
Всички собственици и гости на комплекса ползват басейна, шезлонгите и чадърите напълно безплатно.
За оглед и консултация относно покупка и собственост на жилище в компелкса, моля свържете се с консултанта по офертата!
Виж текста на други езици (автоматичен превод)
Местоположение (абсолютно точно)
Това е абсолютно точното местоположение на имота/комплекса. Можете да увеличите или намалите мащаба на картата, както и да се движите по нея, използвайки мишката или контролите, разположени върху самата карта.
Видео
Архитектурни планове
Ще Ви бъде необходимо приложение за разчитане на файлове във формат .PDF. Ако нямате инсталирано такова, можете да свалите Acrobat Reader от тук.
Интериор
Интериорните решения в комплекса са дело на специалистите от FURNISH.BG.
Интериорите и обзавеждането са направени според специални интериорни проекти с визуализации за апартаментите (дневна с кухненски бокс, спалня, баня, коридори), рецепцията на комплекса и зоната около нея, лоби и лоби бар, ресторант, зоната на басейна и градината.
При проектирането на интериорните решения е търсен модерният морски стил отговарящ на района. Функционалност и лекота на формите и цветовете в комбинация с последните тенденции в модерния интериорен дизайн.
Ресторантът е решен в средиземноморски стил, който напълно да отговаря на неговата насоченост. Използвани са материали от МДФ за масите и столовете. Плочките са в средиземноморски стил - рустик.
Рецепцията е изградена от МДФ, като е търсен комфортът и модерният стил.
Апартаментите са решени в модерен стил, с меки и топли цветове, присъщи за атмосферата на морския курорт.
Управление и поддръжка
"Емберли" разполага целогодишно със собствен персонал по обгрижване, поддръжка и охраната на комплекса. През летните месеци (май-септемвр) в комплекса се предоставя и висококачествена хотелска услуга, чрез обслужване на рецепция и камериерски услуги (почистване, пране, смяна на консумативи), които могат да бъдат ползвани по желание и от собствениците на частни апартаменти в комплекса и техните гости. Цялостната организация и стопанисване на комплекса е поверена на управляващо дружество, 100% собственост на инвеститора, в качеството му на франчайз на най-реномираната българска фирма за управление на имоти "Пропърти Мениджмънт БГ" ООД.
Всички собственици на апартаменти и търговски помещения са длъжни да заплащат годишна такса за поддръжка и охрана на комплекса в размер на 10 € с вкл. ДДС на квадратен метър площ на собствения им имот заедно с прилежащите му общи части. Таксата е задължителна, заплаща се на годишна база, до 31.01 всяка година и включва следните услуги:
- Поддръжка и редовно почистване на общите части на сградата и двора на комплекса, както и на басейна;
- Разходи за ток, вода и интернет на общите части;
- Поддръжка на асансьорите;
- Нощна жива охрана през летните месеци в активния сезон;
- Охрана чрез СОТ през месеците извън сезона;
- Поправки и ремонти по сградата, общите части и комплекса настъпили от нормалното ползване на сградата.
Технически характеристики
"Емберли" има съвременна архиектура, проектиран от архитектурно студио Art New Vision, едно от водещите архитектурни студия в България. Търсен е модерният стил, съчетан с добрата функционалност на сградата и комплекса като цяло. Добре премислената концепция, осигурените екстри и качеството на довършителните работи направиха "Емберли" един от най-модерните апартаментни комплекси в Лозенец и един от популярните на Южното Черноморие. В неговото построяване са използвани качествени строителни материали:
- Монолитна конструкция, с червени тухли.
- Изолация на външните стени, качествена хидроизолация на основите и цялата сграда.
- Минерални мазилки.
- Покрив от битумни керемиди.
- PVC алуминиева дограма, немски профил.
- Вътрешни и външни врати от ламиниран MDF.
- Настилки в общите части: грантитогрес.
- Настилки в апартаментите: теракот.
- Стени в апартаментите и общите части: мазилка и гладка шпакловка или гипсокартон, боядисани с цветен латекс.
- Оборудване в бани и тоалетни: санитраен фаянс, чиния и казанче моноблок от Видима, умивалник с ботуш Видима, огледало, поставка за тоалетни принадлежности, аксесоари-държачи от неръждавейка за кърпи, хартия и сапунерка, лампи, кошче и четка от инокс, абсорбатор, седяща батерия на мивката, душ кабина, душ със слушалка, поставка за сапуни/шампоани.
- Тавани на апартаментите: гипсокартон, подготвени за вградено осветление.
- Луксозно завършени общи части на сградата, с картини и декорация.
- Асансьори с автоматични врати.
- Климатици марка OSAKA в холовете на апартаментите.
- Климатизация в лобито, зоната на рецепцията и всички обслужващи помещения.
- Елегантно оформени общи части и зони в сградата — лоби, коридори и стълбищни площадки;
- Озеленени външни площи на комплекса;
- Басейн за възрастни и специална част за деца, чадъри, шезлонги;
- Изводи за кабелна телевизия и интернет в апартаментите;
- Wi-Fi безжичен интернет в апартаментите, лобито, ресторанта и градината (около басейна) на комплекса;
- Поставени контакти и ключове.
Отдаване под наем
Собствениците на ваканционни апартаменти в комплекс "Емберли" могат да се възползват от специализирани услуги по отдаване под наем с цел генериране на доходност от инвестицията, предоставени от професионален наемен оператор. Компанията за "rental management" е ангажирана за изпълнение на тези задачи, ексклузивно на територията на комплекса. За собственици, които желаят да генерират доходност от своята инвестиция е създадена програма за отдаване под наем на апартаментите в к-с "Емберли" — краткосрочно (на хотелски принцип), средносрочно (15-30 нощувки) и дългосрочно (за целия летен сезон Май-Септември включително). Цените на нощувките, подобаващо за стандарта на комплекса, са в средния ценови сегмент и варират от 56 до 87 Евро на вечер в зависимост от типа на отдавания апартамент и сезона. Предвидени са и пакети с цени за наемане за целия летен сезон, което е търсен вариант от много семейства с малки деца.
Собствениците, които желаят сами да си менажират отдаването под наем, ползвайки популярните платформи за резервации от тип на Аirbnb и Booking.com, имат право на това, като задължително следва да съблюдават регулациите на закона и изискването закатегоризирането на своя апартамент за обект за настаняване на краткосрочен принцип, заплащане на туристически данък, данък доход/печалба, ДДС (ако е собственост на фирма) и т.н. Управляващата компания може да съдейства с нужните за целта услуги като: посрещане и настаняване на гости/даване на ключ, услуги на рецепция, почистване и смяна на консумативи и др., срещу заплащане на услугите по утвърдена ценова листа.
Опциите за отдаване под наем, които са разработени за апартаментите в к-с "Емберли" са:
• Краткосрочна, на хотелски принцип (от 3 до 14 дни), с осигурени за туристите/наемателите камериерски услуги — регулярно почистване всеки ден, зареждане на консумативи, смяна на хавлии и спално бельо на всеки 3 нощувки;
• Средносрочно отдаване под наем (14-30 дни) — услуги по договорка, спрямо желанията на наемателя. Заплащане на ползвани ток, вода, кабелна ТВ и интернет според измервателни уреди или фиксирано на ден, по договорка между наемателя и управляващата компания;
• Сезонно отдаване (от минимум 3 месеца през летния сезон Май-Септември включително) — предоставят се допълнителни услуги по договорка, спрямо желанията на наемателя. Заплащане на ползвани ток, вода, кабелна ТВ и интернет според измервателни уреди или фиксирано на ден, по договорка между наемателя и управляващата компания;
• Дългосрочно (от минимум 6 месеца по всяко време на годината), включително и извън сезона — предоставят се допълнителни услуги по договорка, спрямо желанията на наемателя. Заплащане на ползвани ток, вода, кабелна ТВ и интернет — според измервателни уреди;
Професионалният наемен оператор се грижи за маркетинга и привличането на наематели, като това става както директно на крайни клиенти, така и в партньорство с водещи туроператори на луксозни почивки от България и чужбина. Фокусът е именно към заможни клиенти, които могат да оценят и заплатят създадените в Belle Époque перфектни условия за отдих и приятни преживявания в атмосферата на изтънчен лукс на това престижно място. Амбицията на инвеститора и неговата управляваща компания е да превърнат Резиденция Belle Époque в едно от най-елитните места за лятна почивка по крайбрежието на Черно море.
Предприети са различни мерки и правила, гарантиращи спокойствието на собствениците и техните семейства. Ето защо отдаването под наем в к-с "Емберли" се осъществява под контрола на управляващата компания.