Тип имот
Апартаменти ново строителство
(Апартаменти (различни типове), Едностайни апартаменти, Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Четиристайни апартаменти, Многостайни апартаменти, Складове, Гаражи и паркоместа)


Местоположение
кв. Манастирски ливади / София / България
 

Спални
1-4

Бани
1

Паркоместа
1

Гаражи
1
 

Площи на жилищата
38.88 м² - 144.67 м²
Арх. планове

Ценова листа
  37 000 – 166 000 (без ДДС)
850 €/м² – 1 192 €/м² (без ДДС)
Без комисиона от купувача
ЦЕНОВА ЛИСТА

Още характеристики на имота

Запитване за повече информация или оглед

“Суприммо” АД защитава твоите лични данни и следва фирмена Политика за поверителност, съобразно изискванията на Регламент № 2016/679 (ЕС). На следващата стъпка ще можеш да ни разрешиш или да откажеш да съхраняваме и оперираме с твоите лични данни. Направи своя избор от имейла, който ще ти изпратим след като получим твоето запитване.

Юлита Гърбева
Консултант / Офис "Вишнева" - ул. Якубица 23, София

  • 02 454 ...покажи номер
  • 0882 63...покажи номер
  • 0883 88 ...покажи номер
  • y.garbeva..покажи e-mail
  • Английски, Български
  • гр. София 1164, ул. Якубица 23, партер, кв. Лозенец На картата
  • Работно време (GMT+2): Пон-Пет: 09.00-18.00 ч.
    Събота, неделя и официални празници: почивни дни
  • Ref. No. Sof 67009

Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)

Отопление
Парно на газ

Климатик
Климатици инверторни

Разстояния
7.7 км 8 км 17 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Планински лифт: 8 км
  • Център на града: 7.7 км
  • Летище : 17 км
Гледки от имота
  • Гледка към града
  • Гледка към планината
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Парно на газ
Климатизация
  • Климатици инверторни

Многофункционална сграда, която е създадена, за да стане знакова за нашия столичен град. Перфектно оптимизирани жилища, подходящи за живеене или инвестиция.

Нов луксозен комплекс Via Bulgaria, впечатляващ със своя дизайн, качествено изпълнение и удобна локация на бул. "България". Сградата има отличителна визия и е разположена на най-красивия софийски булевард, откъдето се откриват спиращи дъха гледки към красивата Витоша и целия столичен град. Зад проекта стои консорциум от инвеститори с безупречна репутация и десетки години опит в строителството на жилищни сгради и комплекси в големите градове на страната.

Сградата:
Комплекс Via Bulgaria представлява многофункционално внушително здание на 12 етажа, с 92 луксозни апартамента, офиси и шоурум. Архитектурният план предвижда и две подземни нива с паркоместа. Дизайнът на сградата е създаден от водещ архитект и внушава модернизъм и комфорт. В строителството ще се използват материали от най-висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето. Проектът разполага и с озеленени и аранжирани пространства с храстовидна и дървесна растителност.

Апартаментите:
Всички жилища и търговски площи в сгардата се предлагат за продажба по БДС (на шпакловка и замазка), с алуминиева дограма от висок клас, с термомост и троен стъклопакет. Имотите се отличават с просторни площи и висококачествено изпълнение.

Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, както и решения за климатизация на всяко жилище относно отопление и охлаждане, според желанията и бюджета на клиента.

Апартаментите са общо 92 на брой и са от следните типове:
• Студия (едностайни апартаменти) на цени от около 34 000 €
• Двустайни (с една спалня) на цени от около 58 000 €
• Тристайни (с две спални) на цени от около 110 000 €
• Четиристайни (с три спални) на цени от около 160 000 €
• Уникален пентхаус с високи 3.00 м. (светло) тавани на последния етаж, на цена от 455 000 €
• Паркоместа: открити (около сградата) на цени от 10 000 €; паркоместа закрити (в подземен паркинг): 12 500 €
• Магазини (шоуруми) на партера с площи от 224 м2 и 365 м2 на цена от 2014 €/м2
• Офиси на втори етаж с площ от 169 м2 и 340 м2 на цена 1199 €/м2

Възможност за инвестиция:
Проектът ще бъде изграден на един от последните останали свободни парцели, на емблематичния за столицата булевард ''България''. Районите около широката пътна артерия, свързваща центъра на столицата с престижния квартал Бояна и красивия Парк Витоша, са несъмнено сред най-престижните за живеене и бизнес в големия столичен град. Покупката на жилище точно тук е чудесна инвестиция, както за собствено обитаване, така и за отдаване под наем с цел генериране на висока доходност. Прогнозната доходност от наеми е 5-7% годишно. Осигурено е професионално управление на сградата и работа с наемателите.

Отопление и климатизация
Отоплението за сградата е планирано да бъде на газ, с индивидуални котлета за апартаментите. Предварително подведена и изградена тръбната разводка за радиаторите на всеки апартменти.

Предварително заложени, още по време на строителството, са също и тръбни трасета, с обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система. Допълнително могат да бъдат предложени различни системи за отопление и охлаждане по желание на купувача — в т.ч. климатици, термопомпи , инфрачервени радиатори и др.

Схеми на плащане:
Всеки имот от сградата може да бъде резервиран с капаро от 3 000 € за едностайни и двустайни жилища, 5 000 € за тристайни жилища и 10 000 € за четиристайните жилища и пентхауса на последния етаж.

Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 20% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на кота 0.00м;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16).

Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16).
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.


Всички цени на жилищата, паркоместата и офисите са указани без ДДС.

 

Вижте още:
Местоположение

Архитектурни планове

Ще ти бъде необходимо приложение за разчитане на файлове във формат .PDF. Ако нямаш инсталирано такова, можеш да свалиш Acrobat Reader от тук.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 27.46 MB)

 Изтегли план  1

Ценова листа

Ценова листа за свободните апартаменти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

Интериор

Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, според желанията и бюджета на клиента. Може да се изпълни ремонт и по интериорен дизайн проекта на клиента. Цените на довършителните работи са в рамките на около 64 €/м2, като в тази цена не са включени разходи за подови настилки, санитария за баня, WC и осветителни тела.

Управление и поддръжка

Осигурена е компания за управление на имоти, която е ангажирана в последващото стопанисване на сградата и работа с наемателите.

Технически характеристики

Архитектура на сградата
На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 692 м2, на първия етаж два офиса с обща площ 600 м2. От 2 до 12 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 92 апартамента, от които 12 студиа (с площ от 38 до 41 м2), 63 апартамента с 1 спалня ( с площ от 50-78 м2), 9 апартамента с по две спални ( с площ 117 м2), 6 апартамента с по три спални (150 м2), и два многостайни апартамента (330 м2). В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива. Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт. Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най-висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.

Конструкция
• монолитна стоманобетонова конструкция, съгласно единни европейски строителни нормативи за осигуряване на висока якост и ниска деформативност, високоякостни бетони
• обща фундаментна плоча с дебелина 1.40м, гарантираща липса на дефекти в стени, подове и тавани от неравномерни слягания на земната основа
• етажни плочи - дебелина 20 см, осигуряващи висока шумоизолация между отделните етажи, благодарение на шумоизолационна мембрана против ударен шум с индекс на звукоизолация 35db;топлоизолация на плочите
• колони-разпределени оптимално, така че да попадат основно в стените между отделните апартаменти, осигурявайки свободна планировка на интериорната среда
• височина на тавани от 2 ри до 11 етаж -2.80м.
• височина на тавани на пентхауса ап. N12.92 - 3.18 м конструктивно и около 3.00м светло.

Фасада
Окачена фасадата от стъкло-фибробетон и детайли от стъкло и алуминий. Фибробетонът като материал се получава след смесване на цимент, ситен кварцов пясък, полимерни и пластифициращи добавки и алкалоустойчиви стъклени фибри - AR Glass. Благодарение на последните, той притежава повишена износоустойчивост, лесно формоване, възможност за изпълнение на много малки дебелини и липса на микропукнатини в готовия продукт. Фибрите са също киселиноустойчиви, което ги прави приложими и в условията на най-агресивната градска среда.

Дограма
Висококачествена алуминиева дограма с термомост и троен стъклопакет.

Покрив
Плосък покрив, топло, паро- и хидроизолиран.

Общи части
• стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25 см, и крайно покритие латекс;
• подови настилки и стъпала от естествен камък;
• осветление по архитектурен проект;
• парапет по архитектурен детайл;

Асансьор
два високотехнологични асансьора от един от водещите световни производители: OTIS, KONE или Orona.

Подземен паркинг
• подови настилки от шлайфан бетон;
• стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
• таван – стоманобетонова плоча;

Паркова зона
Озеленени и аранжирани пространства с храстовидна и дървесна растителност.

Отопление и климатизация
Предварително заложени, още по време на строителството, тръбни трасета и обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система. Допълнително могат да бъдат предложени различни системи за отопление и охлаждане (в т.ч. климатици, термопомпи , инфрачервени радиатори и др.)

Вентилация
Въздухообменът в сградата е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Предвидени са:
• смукателни битови вентилатори с клапа, управляващи се директно от ключа за осветление – във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините;
• работни смукателни инсталации за двете нива на гаражите. Те директно изхвърлят замърсения въздух навън. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през двете гаражни врати;
• аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация;
• аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена зона, които се включват при пожарна авария.

Водопроводна инсталация
• за битови нужди:
- полипропиленови тръби, които не отлагат котлен камък и не корозират;
- водомери;
• за противопожарни нужди:
- противопожарната инсталация се състои от пожарни касетки разположени на всеки етаж, комплектовани със струйник и шланг с дължина 20 м. Монтирани са дискретно в конструктивните елементи на сградата.
Канализационна инсталация
• за битови нужди:
- "безшумни" тръби-изработени по технология, която позволява снижаването на шума от оттичащата се вода да бъде сведен до минимум
• отводнителна инсталация-скрита система за отвеждане на дъждовната вода от терасите, без да нарушава дизайна и естетиката;
• инсталация за отводняване на климатичните тела скрита система, включваща се към канализацията на сградата чрез сифони. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения.

Електроинсталация
Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълнява:
• в апартаментите – захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло;
• в магазините – захранването на всички консуматори ще става от съответните ел. табла;
• осветлението в стълбищните клетки ще се включва чрез датчик за движение на стълбищните площадки;
• в коридорите пред самите апартаменти ще се включва чрез датчик за движение;
• всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат;

Предвижда се да бъдат изпълнени:
• Антенна инсталация за кабелна телевизия;
• Интернет;
• Видео-домофонна инсталация;
• Мълниезащитна инсталация;
• Заземителна инсталация;

Апартаментите в сградата се отличават с просторни площи и висококачествено изпълнение:
• подови настилки:
- за апартаментите и складовите помещения – циментова замазка;
- за балкон – завършени по архитектурен проект;
• стени:
- фасадни стени и стени между отделните имоти – зидарии 25 см фина гипсова мазилка;
- вътрешни стени – 12 см, фина гипсова мазилка;
- за складовите помещения: окачени тавани на общите части и входна блиндирана врата от висок клас.

Санитарни помещения към апартаменти:
• подови настилки – стоманобетонова плоча;
• стени на фина варово-циментова мазилка;
• под – стоманобетонова плоча;

Предлаганите паркоместа към апартаментите са разположени в две подземни нива и едно надземно (на нивото на парцела). Общият им брой е 109 паркоместа.

Климатизация на имотите в сградата

Инвеститорът предлага и решения за климатизация на всяко жилище относно отопление и охлаждане, срещу допълнително заплащане. Договорени са специални условия за доставка и инсталация на климатична техника от Panasonic и Mitsubishi, според желанието и бюджета на клиента. Стандартно се залагат две решения по избор на купувача: висок клас инверторна сплит система от Mistubishi, среден клас инверторна сплит система на Panasonic, както и високоефективна термопомпа от въздух-водa на Panasonic, с възможност за изграждане на подово отопление. Системата за отопление е по избор на купувача и се заплаща допълнително, при специални по-изгодни условия, договорени от цитираните производители.

Инвестиционни възможности


  • Възможност за ползване на данъчен кредит за покупка на имоти с инвестиционна цел! Осигуряваме безплатно пълна данъчно-счетоводна консултация от дипломиран финансов експерт.

  • Възможност за печелившо отдаване под наем на имотите в сградата, при най-високи нива на наемите! Престижна столична локация, представителна сграда, осигурен професионален пропърти мениджмънт от доказа компания, безплатно отдаване под наем от водещите агенции за имоти LUXIMMO и SUPER ИМОТИ ("сестрински" фирми от бизнес групата на Stonehard). Висока прогнозна доходност от наеми: 5-7% годишно.

  • Възможност за генериране на солидна печалба от поскъпването на имота! Към настоящия момент на предварителните продажби цените на предлаганите в сградата жилища са с около 30% по-ниски, от цените на които се планира да се продават готовите жилища при построяването на сградата. Предвид настоящия ръст на цените на жилищните имоти в столицата, от около 15% годишно, за последните 2 години, експертите от Stonehard очакват ръстът на цените на качествените жилища в София да продължи и през следващите години, с ръстове в рамките на 5-10% поскъпване на година.

Схема на плащане

Всеки имот от сградата може да бъде резервиран с капаро от 3 000 € за едностайни и двустайни жилища, 5 000 € за тристайни жилища и 10 000 € за четиристайните жилища и пентхауса на последния етаж.

Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 20% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на кота 0.00м;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16);
Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16);
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.

Нашите топ оферти за продажба в гр. София, България Топ оферти в София, България
Ти запази този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Архитектурни планове

Ще ти бъде необходимо приложение за разчитане на файлове във формат .PDF. Ако нямаш инсталирано такова, можеш да свалиш Acrobat Reader от тук.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 27.46 MB)

 Изтегли план  1