Тип имот
Апартаменти ново строителство
(Апартамент, Едностаен апартамент, Двустаен апартамент, Тристаен апартамент, Четиристаен апартамент, Гараж, паркомясто, Паркомясто, Сграда)


Местоположение
кв. Люлин - център / София / България
 

Етажност
8

Етаж
1

Спални
1

Бани
1

 

Обща площ
73.55 м²
Арх. планове

Ценова листа
  55 826 – 55 826
759 €/м²



Ексклузивна агенция

ЦЕНОВА ЛИСТА

Още характеристики на имота

Запитване за повече информация или оглед

“Суприммо” АД защитава твоите лични данни и следва фирмена Политика за поверителност, съобразно изискванията на Регламент № 2016/679 (ЕС). На следващата стъпка ще можеш да ни разрешиш или да откажеш да съхраняваме и оперираме с твоите лични данни. Направи своя избор от имейла, който ще ти изпратим след като получим твоето запитване.

Мария Хлебарова
Консултант / Офис Театър "Иван Вазов", София

  • 0882 63...покажи номер
  • 02 454 ...покажи номер
  • 0883 70 ...покажи номер
  • m.hlebarova..покажи e-mail
  • Български, Английски, Руски
  • гр. София 1000, ул. Кузман Шапкарев 1, ет. 1 На картата
  • Работно време: понеделник-петък: 09:00 - 18:00;
    събота-неделя и национални празници: почивни дни.
    Консултация по телефона: понеделник-петък: 09:00 - 20:00
    Огледи на имоти: понеделник-петък: 09:00 - 18:00 или по лична договорка с брокерa
  • Ref. No. Sof 59046 Lyulin Central

Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)

Обзавеждане
Необзаведен

Отопление
Електрически конвектори / Климатици / ТЕЦ

Прозорци
PVC дограма

Разстояния
7.5 км 14 км

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Център на града: 7.5 км
  • Летище : 14 км
  • Магазин за хранителни стоки: 800 м
  • Спирка: 200 м
  • ЖП гара: 7.2 км
  • Болница: 1.6 км
  • Училище: 900 м
Гледки от имота
  • Гледка към града
Строителство
  • Стоманобетонна конструкция
  • Тухла
Отопление
  • Електрически конвектори
  • Климатици
  • ТЕЦ

LYULIN CENTRAL —  високо качество строителство с немски материали и технологии! Цени и начини на плащане БЕЗ КОНКУРЕНЦИЯ в цяла София!

Начало на строителство Декември 2016 г.
Срок на завършване Септември 2018 г.
Средни цени на апартаментите от 650 €/m2.


Представяме ви нашата най-нова ексклузивна жилищна сграда, позиционирана в сърцето на най-големия столичен квартал "Люлин" и неговата най-атрактивна част “Люлин Център”. Разположена в най-тихия и спокоен район на добре уредения квартал, жилищна сграда LYULIN CENTRAL е постройка с модерен архитектурен стил, детайлно преценена, за да осигури на своите обитатели комфортна среда на живот чрез просторни жилища с интелигентно съобразени вътршени пространства, предлагащи ценни удобства и ниски разходи на енергия и поддръжка.

Сградата
Проектирана, преди всичко за благоприятно семейно обитване, сградата на LYULIN CENTRAL притежава 7 етажа, както и подземни нива с паркинги и гаражи.
На кота нула (0) са разположени няколко открити паркоместа. Приоритетна цел е наличното пространство за озеленяване, включващо детска площадка и зона за отдих.
Общата разгъната застроена площ на сградата е 5354 кв.м., от която площта на жилищните етажи е общо 3551 кв.м., а на двете подземни нива, заети от паркоместа, гаражи и мазета е общо 1803 кв.м.
Сградата е монолитно строителство, железобетонна конструкция, с вътрешни и външни стени, изградени изцяло от качествена червена тухла.

Районът
Отлично развитата инфраструктура на квартал ''Люлин Център'', безупречното разположение в непосредствена близост до Спортна зала "Сиконко" и само на няколко минути пеша от метростанция "Люлин", трамвайна спирка и супермаркет BILLA, гарантират, че обитателите ще могат да ползват своето семейно жилище удобно, приятно и без стреса на постоянната нужда от автомобил.
Всички удобства на квартала са буквално на една ръка разстояние, а основният люлински булевард ''Царица Йоанна'' е само на 3 пресечки, което гарантира бърз достъп до иделния център на София - за 10-12 минути, по всяко едно време на денонощието, с личен или градски транспорт.

Планът на строителство
Строителството на LYULIN CENTRAL започна през декември 2016 г., а официалните продажби на жилища вече стартираха.
Нашите клиенти имат възможността да избират първи измежду богат списък от над 40 жилища, паркоместа и гаражи.
Началните цени са фиксирани на минимални нива, като допълнително предлагаме и атрактивни отстъпки, валидни при определени планове на плащане.
Възползвайте се от адекватните възможности, които предлагаме в настоящия момент и изберете още днес своето ново жилище в LYULIN CENTRАL, за собствено ползване или за инвестиция.

Ивеститорът
Компанията-инвеститор притежава богат опит в развитието на жилищни и ваканционни проекти в различни градове и курорти на България.
Към настоящия момент LYULIN CENTRAL е първият проект на инвеститора в ж.к. Люлин и въобще в столицата.
Инвеститорът има амбицията с този пръв свой проект в столичния град да изработи своя ''визитна картичка'', която ще отвори пред него врати за изпълнение на следващи проекти в столицата и в частност в ж.к. Люлин.

Виж текста на други езици (автоматичен превод) Превод на други езици
Местоположение (абсолютно точно)

Това е абсолютно точното местоположение на имота/комплекса. Можеш да увеличиш или намалиш мащаба на картата, както и да се движиш по нея, използвайки мишката или контролите, разположени върху самата карта.

Видео

Ценова листа

Ценова листа за свободните апартаменти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

Технически характеристики

Конструкция
Монолитна скелетно-безгредова конструкция проектирана по последните стандарти за земетръсна устойчивост и най-добрите практики в областта, изпълнена с безкомпромисна точност с помощта на най-модерните лазерни и оптични измервателни средства и високотехнологични кофражни системи.

Покрив
Плосък и скатен покрив по архитектурен детайл, включващ пароизолация, топлоизолация, армирана замазка от водоплътен бетон и двупластова немска или италианска хидроизолационна система със защитена минерална посипка на горния слой.

Фасади и топлоизолации
Фасадата на сградата ще бъде изпълнена с цялостна "интегрирана топлоизолационна система", включваща 10 см топлоизолационни плочи EPS, армираща стъкло-текстилна мрежа, шпакловъчна смес, грунд и завършваща структурна мазилка от висок клас. Обръщането към дограмата е с 3 см екструдиран полистирол XPS.
Всички ъгли по фасадата са защитени с ръбоохранители, като над отворите за дограмата и при еркерите, защитният профил е с водооткап.

Прозорци и балконски врати
Висококачествена пет+шест камерна PVC дограма с 24 мм стъклопакет с нискоемисионно стъкло и запълнени с аргон, за по-добра шумо- и топлоизолация на помещенията. Външен подпрозоречен перваз по архитектурен детайл.
Всички отваряеми прозорци и врати са с двуплоскостно отваряне с метален регулируем обков.

Стени
Стените са изпълнени с висококачествени керамични блокове на австрийския концерн WIЕNERBERGER.
Вътрешните стени се изпълняват с дебелина 12cm., а външните 25 cm.
Керамичните блокове на фирмата подпомагат със своите характеристики топлоизолационните и звукоизолационни свойства на сградата и предполагат понижени разходи за отопление и охлаждане.
Вътрешните стени и таваните се завършват с машинна гипсова или варова мазилка.
Всички външни ръбове от стенната зидария са защитени с вградени лайсни.

Блиндирани входни врати
Всяка врата е с цялостна система за сигурност, която се състои от три основни елемента: патентована конструкция, заключване с висока степен на сигурност и оригинално декоративното оформление.

Подове
Подова замазка, с поставени в защитни гофрирани тръби, кабели за слаботокова инсталация и тръби за отоплителни тела.

Бани и тоалетни
Стени и тавани с варово-циментова мазилка, изграден водопровод и канализация по проект и под на бетонна плоча с отклонение за канал.

Парапети
Външните парапети са по архитектурен детайл и са изградени от метална конструкция по българските държавни стандарти.

Отопление и вентилация
Изградена от самостоятелни отоплителни кръгове с изводи за радиатори свързани към обща колекторна кутия пред апартаментите.
Отоплителната инсталация е с полиетиленови тръби с алуминиева вложка, изтеглени в гофрирани тръби в подовата замазката.
Обособено е специално помещение в подземния етаж – абонатна станция за връзка към топлопреносната мрежа на Топлофикация София АД.
За всички бани и тоалетни е предвидена смукателна вентилация с изводи за индивидуални вентилатори. За подземния паркинг е предвидена общообменна принудителна и естествена вентилация.

Измервателни уреди
За всеки един от апартаментите са осигурени индивидуални измервателни точки за електроенергия, топлоенергия и вода.

Водопровод и канализация
Водопроводна система с вертикални щрангове и хоризонтални разводки от полипропиленови тръби с топлоизолация.
Канализацията е с дебелостенни PVC тръби и е свързана към канализационната мрежа на квартала.

Електроинсталации
Силнотокова инсталация по проект с апартаментни табла, предпазители и дефектнотокови защити на на реномирани европейски марки.
Гръмоотводна инсталация по проект.

Телекомуникации
Телефонни и интернет изходи до всеки апартамент.

Кабелна телевизия
Вътрешно окабеляване до дневни, кабинети, спални и детски стаи с възможност за избор на доставчик.

Домофонна система
За всички апартаменти с монтирани домофони.

Входно фоайе, коридори и стълбища
Входно преддверие с интериорен дизайн по архитектурен проект. Настилките в коридорите и стълбището са от дизайнерски гранитогрес.
Парапетите са по архитектурен детайл. Стените и таваните са изпълнени с гипсова мазилка и латекс.
Осветлението с датчик за автоматично включване и изключване. Индивидуални пощенски кутии за всеки апартамент.

Асансьор
Високотехнологичен електрически асансьор с автоматични иноксови врати за 4 лица, отговарящи на всички европейски стандарти.
Интериорът на кабината е с луксозна дизайнерска визия.

Подземни гаражи
Двете подземни нива с гаражи се обслужват от система от рампи. Подът на подземните гаражи е изпълнен от шлайфан бетон и хоризонтална маркировка.

Архитектура

При възможна плътност от 60% застроената площ на сградите ще бъде по-малко от 55%.
Целта е да остане пространство за озеленяване, включващо детска площадка и зона с пейки.
Сградата е шест етажна, като има мазета, подземни и открити паркоместа, както и гаражи.

Квартал

Люлин!

Защо пък Люлин да е Вашето място?

1. Удобство
Свикнали сме да свързваме Люлин с нарицателното "спалнята на София" , но истината е, че в момента не е покрития с бетон прашен и сив западнал квартал на София, а се радва на своя ренесанс в класическа градска среда, съчетана с удобството на модерните комуникации и пътни връзки изграждащи се в момента, както и безкрайните възможности за пазар, забавление или спорт, и всичко това на минути от което и да е място в чертите на София.

2. Зеленина и чист въздух
Смятаният за най-големия парк в София – Западен парк – се намира в непосредствена близост до квартала, място идеално за разходка, колоездене, пикник и уединение.

3. Млади хора
Интересен факт е, че Люлин е един от кварталите с най-младо население в София. Младите семейства се радват на помощта от дванадесетте училища на територията му, допълнени от 11 обединени детски заведения и 4 целодневни детски градини.

4. Метрото
Не би трябвало дори да го споменаваме. Не е нормално в днешно време да съществуват места в голям град, където не е възможно да се възползваш от лукса да стигаш до центъра за 10 минути.
Затова…… Люлин централ / Lyulin Central е Вашето място.

За нас, както за всеки човек, е жизнено важно намирането на СВОЕТО място под слънцето, удобно и тихо, в което да се живее лесно и без усилия в иначе забързания съвременен живот. Изхождайки от тази философия тръгнахме да търсим такова място и го намерихме, там близо до всичко и въпреки това обградено от тишина и спокойствие.

Сградата е разположена на тиха и спокойна улица, пряка на бул. "Царица Йоанна" с бърз достъп до самия булевард, на една минута от Метростанция Люлин, на пешеходно разстояние от магазин "Била", "Технополис".

В непосредствена близост се намират няколко модерни комплекси за спорт и забавление.
Районът и обитаваните комплекси в него се характеризират като спокойни и тихи зони с отлична репутация и инфраструктура.

Концепция

LYULIN CENTRAL е проектиран след внимателно премислена и изработена концепция, предварително подложена на детайлно обсъждане между инвеститора, проектантите, дизайнерското и архитектурно бюро, проект-мениджъра, основният изпълнител на строителството и наетите консултанти по част поддръжка, управление и следпродажбеното обслужване на сградата. Тези действия бяха предприети още на ниво проектиране, с цел да бъдат удовлетворени нуждите и очакванията на собствениците и обитателите на сградата, вземайки предвид вродените качества на района и възможностите за постигане на още по-комфортна среда за живот, чрез използване на нови технологии и оптимизации на строителните решения. Принципите, заложени в тази концепция, ще бъдат следвани във всеки един етап от изпълнението на проекта и пускането на сградата в експлоатация. Трите основни принципа, които са следвани са прагматизъм, естетика и дълговечност на материали и довършителни работи. Най-важните опорни точки от концепцията за изграждане и есплоатация на LYULIN CENTRAL са:
• Безупречна локация в рамките на централната част на квартал Люлин, осигуряващ бърз пешеходен достъп до градски транспорт (метро, трамвай и автобуси), шопинг, спорт и развлечения;
• Тихо място на малка и ненатоварена улица, изолирана от шума на големия булевард, гарантиращо спокойствие на живот за цялото семейство;
• Интелигентни проектантски и архитектурни решения, осигуряващи комфорт на обитаване при оптимална цена. Внедряване на модерни технологи в строителството за максимална енергоефективност при икономично използване на ресурсите;
• Внимателно премислени вътршени разпределения на помещенията във всеки един апартамент, с цел осигуряване на удобство и максимално ефективно използване на пространството;
• Заложени строителни материали висок клас от реномирани производители, предлагащи най-прагматичната комбинация между цена, качество и дълговечност;
• Качествени строителни и довършителни работи, постигнати чрез умел избор на главен изпълнител, след проведен конкурс между няколко фими. Избраният изпълнител ще извърши абсолютно цялостно изграждане на комплекса и ще носи еднолично гаранционните отговорности по сградата. Фирмата-изпълнител ''Кларео'' ЕООД е с доказана репутация и множество завършени качествено жилищни сгради през последните няколко години, както е видно от техния уебсайт www.clareo.bg
• Ефикасно управление на проекта и строителството, поверено на професионалната конпания за бутиково строителство ''Чобанов и Стоянов'' ООД (www.chobanovstoyanov.com), притежаваща богато портфолио от няколко десетки завършени сгради и еднофамилни къщи, с обща РЗП от над 150 000 м2, завършени от 2004 година до сега.
• Красива външа визия на сградата, постигната от дизайнерите на GENIG STUDIO чрез умела интерпретация на цветовете и мазилката на фасадата, комбинирани с декоративни елементи от естествен камък и влагане на красиви метални елементи по терасите;
• Проект и подготвка за изграждане на ефикасно отопление на ТЕЦ;
• Изградена система за контролиран достъп до сградата и подземния гараж;
• Изградено окабеляване за телевизия, интернет и видеонаблюдение;
• Предварително изготвен правилник за вътрешния ред, който ще започва да действа за всеки собственик още от момента на подписването на предварителен договор за покупка на апартамент в комплекса. Правилникът ще гарантира законосъобразно, че всички съкооператори ще спазват предварително установения ред, което пък от своя страна ще подсигури безупречния вид на сградата и всички нейни отделни части. Това е предпоставка за максимално удовлетворение за всички собственици в дългосрочен план, съхраняване на инвестицията в имот, а също и прираст на вложения капитал във времето

Финансирането

Проектът се съфинансира от "Уникредит Булбанк", които ще осигурят за клиентите ни преференциални условия за финансиране на покупката на апартаменти.

Схеми на плащане

Стандартен план


  • Депозит 2000 евро невъзвращаем депозит при резервиране на апартамента
  • 20% първа вноска при подписване на предварителен договор - 2000 евро до 14 дни след резервирането на имота + (3% от цената на имота -комисионна за нашата агенция)
  • 30% втора вноска на трета плоча, кота 7
  • 20% трета вноска на груб строеж
  • 20% четвърта вноска - на фасада на сграда
  • 10% пета вноска на Акт 15

План с отсъпка - 5%


  • 80% първа вноска при Предварителен договор + (3% от цената на имота - комисионна за агенцията ни)
  • 20% втора вноска на Акт 15

Инвеститорът

Проектът Люлин централ / Lyulin Central се ражда в резултат от сплав между архитекти, строители и инвеститори с над 10 годишния опит в областта на недвижимите имоти базиран на над 1800 завършени и продадени апартаменти и къщи в цялата страна.
Резултатът от това партньорство е проект, който се отличава със съвременна Европейска архитектура, въплъщаваща стил, прецизност и ергономия.
Елегантните форми по фасадата ще бъдат подчертани със стилни облицовки, добавящи усещане за лукс и комфорт в живота на съвременното семейство.

Гаранционни срокове

Строителната фирма поема гаранцията на всички изпълнени строителни и монтажни работи на сградата включително покривна хидроизолация, топлоизолационна система и петкармерната дограма съгласно условията и сроковете определени с Наредба №2 за въвеждане в експлоатация на строежите в РБ и гаранционни срокове за изпълнени строителни обекти.

За проект- мениджъра

Проектен мениджър и ексклузивен консултант на LYULIN CENTRAL е компанията за бутиково строителство ''Чобанов & Стоянов'', доказан професионалист в областта на концептуалното развитие, изграждането и експлоатацията на модерни жилищни сгради в България.
Компанията е създадена преди повече от 12 години и под нейно ръководство за завършени над 20 жилищни комплекса, 50 еднофамилни къщи с обща разгъната застроена площ от 150 000 м2, много от които са в луксозния клас.
Екипът на ''Чобанов & Стоянов'' е участвал дейно във всички етапи на оформянето на LYULIN CENTRAL — от концептуалната идея, формиране на задание към проектантите, супервизия и корекции по проекта, работа с дизайнерите и архитектите на екстериора и общите части на сградата, формиране на технически паспорт на зданието и избор на избор на строителни матери, провеждане на конкурс и избор на основен изпълнител. След старта на строителството ''Чобанов & Стоянов'' ще продължи да работи усилено по контрола и управлението на строително-монтажните работи, изпълнявайки функцията на основно спояващо звено между инвеститор, главен изпълнител и доставчици.
Доброто реноме на ''Чобанов & Стоянов'' и обширният опит, натрупан за всичките 12 години работа в сферата на строителното предприемачество са една чудесна придобивка за проекта LYULIN CENTRAL, гарантираща високото качество на строителството, изппълнението на поетите ангажименти и спазване на поставените срокове.

Апартаментите

LYULIN CENTRAL е жилищен проект, трайно ориентиран към комфортното обитаване на модерно жилищно пространство, въплъщавайки иновативни идеи и разбиране за изграждането на жилищни сгради, развиващи се през последните години в Германия.

В тази връзка апартаментите в сградата са проектирани да предагат достатъчно пространство, което е нужно на днешните динамино живеещи семейства.
Оптималното усвояване на пространството беше основната цел, която е преследвана от екипа, създал LYULIN SUITES.
Ергономичност и удобство в жилищата са постигнати чрез внимателно обмисляне до последния детайл на разположението на всеки отделен елемент от вътршеното пространство, отделните помещения/стаи на апартаментите, балконите и подвеждането на комуникациите.

Енергоефективност на жилищата е била друга основна задага на екипа.
Тя е постигната чрез оптимално разположение и избор на размер на прозорците, избор на строителни материали, които са енергоспестяващи — австрийски тухли Wienerberger, 5-камерна дограма Рехау, външен фасаден пакет с топлоизолация с оригинални материали и концепция на немския производител Weber.
За високата енергоефективност и ниски сметки за отопление ще спомогне и отоплението на ТЕЦ, за което са подготвени всички апартаменти, чрез подведени до всяко едно жилище тръби и изгградени колекторни кутии.

Всички апартаменти се предават завъшени стандартно на БДС стандарт, с изцяло тухлени стени, с положена машинно мазилка и фина гипсова шпакловка.
Подовете ще бъдат завършени на гладка и равна замазка, с предварителни подведени в тях всички нужни комуникации.

Електро- и ВиК инсталацията във всеки един апартамент е напълно изградена съобразно оригиналния проекта.
Подведени до всеки апартамент са и кабелите на слаботоковата инсталация, включваща централизирана звънчево-домофонна система в блока, кабели за достъп до интернет и дигитална IP-телевизия.
Всеки апартамент се предава на своя собственик с поставена блиндирана входна врата и качествена заключваща система, произведени от реномиран доставчик на врати.
Жилищата се предват без положени вътршени интериорни, с цел всеки собственик да може да избере подходящи врати, отговарящи на избрания от него интериорен дизайн.

Стандартни пакети за ремонт и довършителни работи

Строително-предприемаческата компания предлага на всички купувачи изпълнение на довършителни работи по апартаментите съгласно три типови интериорни проекта, предварително изготвени от професионалните интериорни дизайнери на компанията ''Фърниш БГ''.

Проектите разполагат с 3d визуализации и пълна спецификация на материалите и оборудването, които могат да бъдат предоставени на клиентите при поискване и обхващат 3 ценови нива, предлагайки завършване при нискобюджетен вариант, среден ценови вариант и луксозно завършване.
Цените на довършителните работи и ремонт, съгласно трите ценови варианта са както следва:

Нискобюджетния вариант е с цена около 80 Евро/м2 , съобразно чистата застроена площ на жилището.
Ремонтът се изпълнява с изцяло български материали и оборудване.
Настилки от ламинат и теракот, българския фаянс, аксеосари за баня от най-базов клас, интериорни врати от ПДЧ, ключове и контакти от български производител. Стените са фино шпакловани и боядисани с български латекс от Оргахим.
Точната калкулация на цената се извършва за всеки един апартамент при даване на поръчка за ремонт.

• Средният ценови вариант е на цена от около 130 Евро/м2 и се изпълнява с комбинация от средно ниво материали и оборудване от български и чуждестранни изпълнители.
Настилки от качествен немски ламинат, български гранитогрес, аксесоари за баня от Vidima Ideal, интериорни MDF врати от реномиран български производител, ключове и контакти базова сериия от Schneider Electric.
Стените са фино шпакловани, грундирани и боядисани с качествено латекс.

Луксозно завършване с висок клас материали и оборудване на ориентировъчна цена от 200 Евро/м2.
Изпълнява се с настилки от италиански гранитогрес и български дъбов паркет 1-во качество, бани с италиански/испански фаянс i аксесоари от луксозната серия на Ideal Standard, интериони MDF врати от немски производител, ключове и контакти от луксозните серии на Schneider Electric или Legrand. Стените са суперфино шпакловани, грундирани и допълнително шлайфани, с положена качествена миеща се латексова боя от реномирания производител Levis.

Към трите стандартни пакета за ремонт и довършителни работи е възможно да бъдат включени и допълнителни работи по желание на клиента и срещу допълнително заплащане.
За изготвяне на точната ценова оферта е необходимо да има изготвен професионален интериорен проект.

Ти запази този имот или селекция в списъка "Любими имоти"