Тип имот
Апартаменти ново строителство
(Двустайни апартаменти, Тристайни апартаменти, Четиристайни апартаменти, Петстайни апартаменти, Многостайни апартаменти, Мезонети, Пентхауси, Гаражи и паркоместа)


Местоположение
кв. Кръстова вада / София / България
 

Клас на сградата/комплекса
Луксозен

Етажност на сградата
9

Асансьор
да

Стаи
2-5

Спални
1-4

Паркоместа на открито
8

Паркоместа на закрито
36

Гаражи
114

 

Площи на жилищата
69.58 м² - 210.51 м²

РЗП на сградата/сградите
19956 м²

Състояние
В процес на строителство

Планирано завършване
Декември 2024
Арх. планове

Ценова листа
  115 875 – 336 800 (без ДДС)
1 597 €/м² – 1 851 €/м² (без ДДС)

Без комисиона от купувача

ЦЕНОВА ЛИСТА

Още характеристики на имота

Запитване за повече информация или оглед

“Суприммо” АД защитава Вашите лични данни и следва фирмена Политика за защита на личните данни, съобразно изискванията на Регламент № 2016/679 (ЕС). На следващата стъпка ще можете да ни разрешите или да откажете да съхраняваме и оперираме с Вашите лични данни. Направете своя избор от имейла, който ще Ви изпратим, след като получим Вашето запитване.


Състояние
БДС (на шпакловка и замазка)

Обзавеждане

Отопление
Парно на газ

Климатик
Климатици инверторни

Разстояния
6.6 км 14 км

Последна актуализация
26.09.2022 г.

Брой запитвания
2 бр. (за последните 30 дни)

Разстояния от имота до други важни обекти
  • Център на града: 6.6 км
  • Летище Sofia (SOF): 14 км
  • Магазин за хранителни стоки: 100 м
  • Спирка: 280 м
  • Болница: 300 м
  • Училище: 1 км
Гледки от имота
  • Гледка към вътрешен двор
  • Гледка към гора
  • Гледка към града
  • Гледка към парк
  • Гледка към планината
Строителство
  • Високи тавани (над 2.85 м)
Отопление
  • Парно на газ
Климатизация
  • Климатици инверторни
Административна информация за офертата
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЕЛЕКТРИЧЕСТВО
  • Газификация
  • Електричество
ВОДОСНАБДЯВАНЕ
  • Вода
  • Водоснабдяване
АСАНСЬОРИ
  • автоматични врати
  • луксозни асансьори
  • скоростен асансьор
КАНАЛИЗАЦИЯ
  • Канализация
ФАСАДА
  • вентилируема фасада
  • външна изолация
  • декоративни фасадни елементи
  • окачена фасада
ВИД НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
  • гранитогресни плочки
  • окачен таван
ПОКРИВ
  • плосък покрив
  • покривна изолация
САНИТАРНИ И СПОМАГАТЕЛНИ ПОМЕЩЕНИЯ
  • Балкони
  • Баня с тоалетна
  • Веранда
  • Възможно паркиране на улицата
  • Вътрешна баня
  • Вътрешна тоалетна
  • Гараж
  • Дрешник
  • Паркомясто
  • Подземен гараж
  • Тоалетна
ИЗОЛАЦИИ И ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
  • Алуминиева дограма
  • Блиндирана входна врата
  • Външна изолация
  • Масивни стени
  • На шпакловка и замазка
  • Троен стъклопакет
  • Тухлени стени
ЕКСТРИ В СГРАДАТА
  • Аларма
  • Асансьор
  • Затворен комплекс
  • Луксозни общи части
ДВОР И ГРАДИНА
  • Двор
  • Поддържан двор
  • Цветна градина
ДОСТЪП ДО ИМОТА И ТЕЛЕКОМУНИКАЦИИ
  • Wi-Fi интернет
  • Асфалтиран път
  • Вътрешно окабеляване аудио и видео система
  • Интернет
  • Кабелна телевизия
  • Сателитна телевизия
  • СОТ
  • Телефон
ДРУГИ
  • В жилищна сграда
  • Магазин за хранителни стоки в близост

RUHouse 2 е жилищен комплекс, предоставящ уют, комфорт и качествена среда за живот. Намира се в полите на Витоша, с гледка към планината и към града. Съчетавайки отлична локация в район с всички градски удобства, съвременни архитектура и дизайн, изпълнение с качествени материали, нови технологии и добро планиране, правейки го перфектния дом за съвременния човек. Комбинацията от инвеститор и архитект води до най-високо ниво на дизайн и реализация на проекта.
В близост до планината, на самия булевард "Черни връх", с много добра комуникация до основни точки в града и в район, богат на активности и осигуряващ необходимите нужди - това са критериите, които определят местоположението на RuHouse 2, като ключово и благоприятно. Изключително атрактивна локация в кв. "Кръстова вада", непосредствено до парк "Лозенец", в близост до мол "Парадайс", супермаркет "Фантастико", бензиностанция "ЕКО" и бъдеща метростанция.

Етапи на строителството

• СТАРТИРАЛО СТРОИТЕЛСТВО;
• Срок за Акт 16 - декември 2024-та.

Комплексът включва 119 апартамента (двустайни, тристайни, четиристайни, многостайни, мезонети и пентхауси), 3 магазина, 114 гаража и 36 паркоместа.
Състои се от 4 входа: Вход А - 9 етажа, Вход Б - 8 етажа, Вход В - 6 етажа и Вход Г - 4 етажа, сутеренът е на две нива, като ниво -2 е само при вход Г.

Паркирането е решено на ниво партер с външни паркоместа и самостоятелни гаражи, а в сутерена са разположени подземни паркоместа и гаражи (единични и двойни).

Жилищата са с малък процент общи части – 11%, светла височина на таваните - 2.70 м, а апартаментите на последен етаж са със светла височина 3.30 м. Жилищата са с правилни форми на помещенията и големи прозорци с максимално ослънчаване. RuHouse 2 е един нов прочит на идеята на сграда с модерна и иновативна фасада, съчетана с апартаменти с правилни разпределения и оптимизирани общи части.

Концепцията за динамиката в градската среда е търсена в обемно-пространствено и фасадно отношение. Проектът представлява композиция от 9-, 8-, 6- и 4-етажни обеми в обща стъпаловидна структура, слизаща на изток към бъдещия парк "Лозенец". Допълнителни акценти в композицията са обемите на пентхаусите като своеобразни кутии, изпълнени с HPL плоскости FUNDERMAX орех, в които са поместени луксозни апартаменти с по-голяма светла етажна височина (3,30 м).

Търсената игра в пластиката на изпъкващи и потъващи обеми от стъкло в общата фасада е съчетана с мотив от вертикални зелени стени, естетически криещи климатични тела. Всички тераси, включително и тези на последния етаж, са решени като покрити с оглед на ослънчаването. Настилката на терасите е тип двоен под от плочи от гранитогрес. Ажурните парапети са изпълнени в два варианта – стъклени триплекс или с метална рамка с мрежа expanded metal в цвят черно по архитектурен детайл, следващи композиционната идея. Допълнителната композиция от фасадното линейно LED осветление е целенасочено търсена, за да подчертае основната идея и през нощта. Идеята на динамичната композиция е продължена в проекта за озеленяване на основния двор на комплекса в комбинация с габиони, парково обзавеждане и осветление и водна площ.

Правилни функционални разпределения с гледка, оптимизирани общи части, красиви фоайета, качествено строителство с висок клас материали, модерна и красива фасада, нестандартни решения по отношение на визия, фасадни елементи, осветителни тела и парапети описват концепцията за RuHouse 2, който ще бъде естествено и по-модерно продължение на RuHouse 1, която е носител на престижната награда "Сграда на годината".

Инвеститор

RUHouse е първият реализиран проект на едноименната инвестиционна компания, отличен с първа награда "Сграда на годината" за 2019 год. в категория "Многофамилни жилищни сгради", както и с награда "Имот на годината" за 2019 год. на годишните награди на imoti.net.

RUHouse 2 e вторият от типа проекти на многофамилна жилищна сграда на компанията RUHouse Ltd., след реализирания успешно проект RUHouse, която сграда е завършена и напълно реализирана като продажби.

Схема на плащане:

Стоп-капаро в размер на 4 000 евро за двустаен апартамент, 5 000 евро за тристаен апартамент и 6 000 евро за четиристаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за сключване на предварителен договор.

1. Схема 1, с банков кредит:
• 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
• 70% с банков кредит след Акт 14 на вноски.

2. Схема 2, без банков кредит:
• 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор;
• 15% на кота 0;
• 35% при получаване на Акт 14;
• 10% при получаване на Акт 15;
• 10% при получаване на Акт 16.

3. Схема 3 – по индивидуална договорка.

Технически характеристики

1. Конструкция – монолитна стоманобетонова безгредова.

2. Стени:
• Външни стени тухла 25 см Wienerberger-Porotherm с топлоизолация с d= 10 см минерална вата с хидроизолационен воал, облицовка с фасадни HPL панели и широкоформатни гранитогресни плочи, парапети ажурни метални и стъклени със захват в пода.
• Вътрешно - машинна гипсова мазилка по БДС.
• Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС.
• Вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС.

3. Дограма
Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI, с прекъснат термомост и прахово боядисана в цвят, стъклопакети - три стъкла: 42 мм – 6 мм външно четирисезонно стъкло /14 мм Argon 90%/, междинно 4 мм стъкло /14 мм Argon 90%/, вътрешно 6 мм стъкло. Битумна хидроизолационно и пароизолационна лента с алуминиево фолио по периметъра на дограмата.

4. Изцяло окачени вентилируеми фасади:
• Широкоформатен гранитогрес с мрежа за фасадно приложение LAMINAM, в два цвята, окачени на алуминиева конструкция - тип "Вентилируема фасада" - 10 години гаранция по закон с 20 г. гаранция на материала.
• HPL панели Fundermax за фасадно приложение, окачени на алуминиева конструкция - тип "Вентилируема фасада" - 10 год. гаранция по закон с 20 год. гаранция на материала.
• Каменни облицовки на подпорни стени в двора според архитектурен проект.
• Фасадни силикатни мазилки в цвят според архитектурен проект.
• Обръщане към прозорци с подпрозоречни алуминиеви поли според архитектурен проект.
• Ажурни парапети от стъкло 10.10.2 закалено - триплекс със захват в пода и ажурни парапети от метална рамка с мрежа, подцинковани и прахово боядисани по RAL.

5. Плосък покрив – топлоизолация - XPS (екструдиран пенополистирол) с d=20 cm, замазка за осигуряване на наклоните и хидроизолация, изпълнена с рулонен битумен материал, горен слой с посипка, финишен допълнителен слой с камък.

6. Подови настилки - циментова замазка в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип „плаваща армирана замазка върху топлоизолационен и звукоизолационен слой от каменна подова вата 4 см.

7. Тавани - машинна гипсова мазилка по БДС.

8. Балкони, лоджии и тераси – настилка от студоустойчив гранитогрес с монтиран парапет според проект - изцяло завършени.

9. Врати - Входна блиндирана с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие HPL – дървесен ефект.

10. Общи части - изцяло завършени:
• Стълбища и площадки – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, метални парапет и ръкохватка, стени – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Фоайета и коридори – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, стени - ламперия и облицовки според интериорен проект, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Луксозни асансьори Schindler за 8 души.

11. Газова инсталация за двуконтурни кондензационни котли с индивидуални газомерни табла.

12. Гаражи:
• Под - шлайфан бетон.
• Стени – видим бетон, пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили.
• Външни стени към маневрената площ – пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили.
• Тавани – видим бетон с минерална вата с черен воал – 10 см.
• Секционни врати с дистанционно – Hörmann за всеки отделен гараж.
• Главни секционни врати с дистанционно – Hörmann на главните подходи към гаражите.
• Ел. част – изпълнена съгласно проекта, контакти, табло и осветление във всеки гараж.
• Видеонаблюдение.
• Визуална комуникация – табели, номерация и знаци.

13. ОВК инсталации:
• ОВ инсталация - тръбна мрежа за индивидуални отоплителни инсталации, осигуряващи възможност за бъдещ монтаж на газови котли за отопление и подгряване на вода за битови нужди.
• Мрежа и захранване с газ до входа на всеки апартамент.
• Тръбни връзки и окабеляване за инсталация и монтаж на система „сплит“ климатизатори на директно изпарение, инверторен тип (без доставка и монтаж на вътрешно и външно тяло).
• Изводи за алуминиеви глидери и лири за баня.
• Общо обменна вентилация на подземен гараж.

14. Ел. инсталации:
• Електрическа инсталация - завършена, окомплектована съгласно българските стандарти, с ключове и контакти, изградено апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокова защита, положени кабели в гофрирани тръби.
• Система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, покриваща периферията на сградата, пред жилищните входове - главни входове, двора, фоайета, достъпа до сутерените през входните рампи, в подземен гараж.
• Изводи за осветителни тела.
• Осветителни тела за общите площи и околното пространство.
• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Интернет.
• Окабеляване за видео-домофонна инсталация с възможност за отваряне на електрическа брава на входна врата; система за контрол на достъпа на входни врати на сградата.
• Кухненски бокс - всички необходими изводи – за миялна машина, хладилник, котлони, фурна, абсорбатор и др.
• Подгряване на рампи към подземен гараж.

15. ВиК инсталации:
• ВиК инсталация - полипропиленови тръби и цялостна изолация.
• Канализация – PVC (безшумни).
• Индивидуален водомер за студена вода, с дистанционно отчитане за всяко жилище.
• ВиК изводи на тапа за мивка, миялна машина, пералня, сушилня към кухни и килер.
• Противопожарно сухотръбие в общи части.
• Дренаж около сградата.
• Дъждовно отводняване на сградата и подгряване на бордовете.
• Площадково отводняване.

16. Вертикална планировка и озеленяване - по специално разработен проект - градинско осветление, улично осветление, алеи, озеленяване, поливна система, парково обзавеждане.

Посочената цена е без ДДС.

Свържете се с нас за професионална консултация относно интересуващия Ви тип имот в RuHouse 2.
Виж текста на други езици (автоматичен превод) Превод на други езици
Местоположение
(абсолютно точно)

Това е абсолютно точното местоположение на имота/комплекса. Можете да увеличите или намалите мащаба на картата, както и да се движите по нея, използвайки мишката или контролите, разположени върху самата карта.

Архитектурни планове

Ще Ви бъде необходимо приложение за разчитане на файлове във формат .PDF. Ако нямате инсталирано такова, можете да свалите Acrobat Reader от тук.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 11.06 MB)

 Изтеглете план  1

Ценова листа

Ценова листа за свободните имоти
(Таблица)

ЦЕНОВА ЛИСТА

 
Технически характеристики

1. Конструкция – монолитна стоманобетонова безгредова

2. Стени:
• Външни стени тухла 25 см Wienerberger-Porotherm с топлоизолация с d= 10 см минерална вата с хидроизолационен воал, облицовка с фасадни HPL панели и широкоформатни гранитогресни плочи, парапети ажурни метални и стъклени със захват в пода
• Вътрешно - машинна гипсова мазилка по БДС
• Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС
• Вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС

3. Дограма – Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI, с прекъснат термомост и прахово боядисана в цвят, стъклопакети - три стъкла: 42 мм – 6 мм външно четирисезонно стъкло /14 мм Argon 90%/, междинно 4 мм стъкло /14 мм Argon 90%/, вътрешно 6 мм стъкло. Битумна хидроизолационно и пароизолационна лента с алуминиево фолио по периметъра на дограмата

4. Изцяло окачени вентилируеми фасади:
• Широкоформатен гранитогрес с мрежа за фасадно приложение LAMINAM, в два цвята, окачени на алуминиева конструкция - тип „Вентелируема фасада“ - 10 години гаранция по закон с 20 г. гаранция на материала
• HPL панели Fundermax за фасадно приложение, окачени на алуминиева конструкция - тип „Вентелируема фасада“ - 10 год. гаранция по закон с 20 год. гаранция на материала
• Каменни облицовки на подпорни стени в двора според архитектурен проект
• Фасадни силикатни мазилки в цвят според архитектурен проект
• Обръщане към прозорци с подпрозоречни алуминиеви поли според архитектурен проект
• Ажурни парапети от стъкло 10.10.2 закалено - триплекс със захват в пода и ажурни парапети от метална рамка с мрежа, подцинковани и прахово боядисани по RAL

5. Плосък покрив – топлоизолация - XPS (екструдиран пенополистирол) с d=20 cm, замазка за осигуряване на наклоните и хидроизолация, изпълнена с рулонен битумен материал, горен слой с посипка, финишен допълнителен слой с камък

6. Подови настилки - циментова замазка в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип „плаваща армирана замазка върху топлоизолационен и звукоизолационнен слой от каменна подова вата 4 см“

7. Тавани - машинна гипсова мазилка по БДС

8. Балкони, лоджии и тераси – настилка от студоустойчив гранитогрес с монтиран парапет според проект - изцяло завършени

9. Врати - Входна блиндирана с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие HPL – дървесен ефект

10. Общи части - изцяло завършени
• Стълбища и площадки – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, метални парапет и ръкохватка, стени – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект
• Фоайета и коридори – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, стени - ламперия и облицовки според интериорен проект, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект
• Луксозни асансьори Schindler за 8 човека

11. Газова инсталация за двуконтурни кондензационни котли с индивидуални газомерни табла

12. Гаражи:
• Под - шлайфан бетон
• Стени – видим бетон, пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили
• Външни стени към маневрената площ – пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили
• Тавани – видим бетон с минерална вата с черен воал – 10 см
• Секционни врати с дистанционно – Hörmann за всеки отделен гараж
• Главни секционни врати с дистанционно – Hörmann на главните подходи към гаражите
• Ел. част – изпълнена съгласно проекта, контакти, табло и осветление във всеки гараж
• Видеонаблюдение
• Визуална комуникация – табели, номерация и знаци

13. ОВК инсталации:
• ОВ инсталация - тръбна мрежа за индивидуални отоплителни инсталации, осигуряващи възможност за бъдещ монтаж на газови котли за отопление и подгряване на вода за битови нужди
• Мрежа и захранване с газ до входа на всеки апартамент
• Тръбни връзки и окабеляване за инсталация и монтаж на система „сплит“ климатизатори на директно изпарение, инверторен тип (без доставка и монтаж на вътрешно и външно тяло)
• Изводи за алуминиеви глидери и лири за баня
• Общо обменна вентилация на подземен гараж

14. Ел. инсталации:
• Електрическа инсталация - завършена, окомплектована съгласно българските стандарти, с ключове и контакти, изградено апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокова защита, положени кабели в гофрирани тръби
• Система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, покриваща периферията на сградата, пред жилищните входове - главни входове, двора, фоайета, достъпа до сутерените през входните рампи, в подземен гараж
• Изводи за осветителни тела
• Осветителни тела за общите площи и околното пространство
• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
• Окабеляване за видео-домофонна инсталация с възможност за отваряне на електрическа брава на входна врата; система за контрол на достъпа на входни врати на сградата
• Кухненски бокс - всички необходими изводи – за миялна машина, хладилник, котлони, фурна, абсорбатор и др.
• Подгряване на рампи към подземен гараж

15. ВиК инсталации:
• ВиК инсталация - полипропиленови тръби и цялостна изолация
• Канализация – PVC (безшумни)
• Индивидуален водомер за студена вода, с дистанционно отчитане за всяко жилище
• ВиК изводи на тапа за мивка, миялна машина, пералня, сушилня към кухни и килер
• Противопожарно сухотръбие в общи части
• Дренаж около сградата
• Дъждовно отводняване на сградата и подгряване на бордовете
• Площадково отводняване

16. Вертикална планировка и озеленяване - по специално разработен проект - градинско осветление, улично осветление, алеи, озеленяване, поливна система, парково обзавеждане

Етапи на строителството

• СТАРТИРАЛО СТРОИТЕЛСТВО;
• Срок за Акт 16 - декември 2024-та.

План на плащане

Стоп-капаро в размер на 4 000 евро за двустаен апартамент, 5 000 евро за тристаен апартамент и 6 000 евро за четиристаен апартамент. Подписва се депозитно споразумение с ангажимент за сключване на предварителен договор.

1. Схема 1, с банков кредит:
• 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор
• 70% с банков кредит след Акт 14 на вноски

2. Схема 2 без банков кредит:
• 30% минус стоп-капарото при подписване на предварителен договор
• 15% на кота 0
• 35% при получаване на Акт 14
• 10% при получаване на Акт 15
• 10% при получаване на Акт 16

3. Схема 3 – по индивидуална договорка

Нашите топ оферти за продажба в София, България Топ оферти в София, България
Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Вие премахнахте този имот или селекция от списъка "Любими имоти"
Финансови условия към купувача за сключване на сделка с този имот
Архитектурни планове

Ще Ви бъде необходимо приложение за разчитане на файлове във формат .PDF. Ако нямате инсталирано такова, можете да свалите Acrobat Reader от тук.

Архитектурни планове и разпределения
(PDF 11.06 MB)

 Изтеглете план  1