Продажбите на имоти започват да се възстановяват

24.07.2020

Вестник "Капитал"

Активността при покупко-продажбите на недвижими имоти в България се възстановява през юни. По данни на Агенцията по вписванията (АВ) през изминалия месец са изповядани 18 955 сделки, което е само с 0.96% под броя за юни 2019 г., когато сделките са били 19 139.

За сравнение - през март и май - двата месеца, които наполовина попадаха в извънредното положение заради COVID кризата, сделките бяха с по около 30% по-малко в сравнение със същите месеци на предходната година. А през април - единственият пълен месец в извънредно положение, те се сринаха с 55% на годишна база.

Най-вероятно реалната активност е по-ниска, отколкото показват числата, заради сделките на зелено. Те са сключени по-рано при друг пазар, но се вписват понякога години по-късно - когато сградата има акт 16, но статистиката не прави разлика между тях и новоподписаните сделки.

Слаб спад в София

В София през юни пазарът е със слаб спад от 1.68% - вписани са 2990 сделки при 3041 през същия месец година по-рано. През април и май столицата беше градът сред топ 6 в страната с най-малки поражения върху покупко-продажбите на имоти. Най-тежък за активността в София беше април - със спад от 32.9% на годишна база. През май отливът намаля до 21.6%. През юни нивата почти се възстановяват.

Двуцифрен ръст в Пловдив и Варна

В три от шестте големи града се наблюдава ръст в броя на сделките през юни в сравнение със същия месец на 2019 г.

В Пловдив той е 16.5% - до 1433 сделки при 1230 миналата година, а във Варна - 15.6% (до 1378 при 1192 преди). И в двата града има много ново строителство, т.е. не е изключено част от прираста да идва от стари сделки на зелено. Възможно е също частично да се дължи на бума в покупките на къщи в селата от съответния регион, който наблюдават брокерите.

В Пловдив през март и май спадът беше 23.8%, а през април се наблюдаваше понижение от 49.4%. През март Пловдив беше градът с най-голям спад на активността сред шестте големи, а през май всички те освен София бяха в по-тежко състояние от него.

Във Варна през май се наблюдаваше спад от 26.3%, при 44.7% през април и 13% през март. За трите месеца на извънредното положение общо Варна беше най-добре представящият се град след София - със спад на сделките от 28.8%.

На и над нулата в Русе и Стара Загора

Пазарът в Русе дава бегли признаци на оживление. Сделките през юни се увеличават с 3.28%, което при 462 покупко-продажби за тримесечие се изразява в 17 сделки повече в сравнение със същия месец на миналата година. През извънредното положение пазарът в града гравитираше около средното за страната. Средният спад в броя на сделките за трите месеца на извънредното положение беше 34%.

През юни Стара Загора заковава миналогодишните 935 сделки. При извънредното положение тя беше градът с най-бавно възстановяване на покупко-продажбите. През май това е единственият град сред шестте големи със спад в четири десетици (42.7%). Общо за трите месеца спадът е 37% - най-голям сред градовете в топ 6.

Спад в броя на сделките в Бургас

С най-голям спад в броя на сделките през юни (-4.1%) e Бургас. Там са сключени 561 покупко-продажби, което е с 24 по-малко, отколкото миналата година. През май отливът в Бургас все още се измерваше с тридесетици - 34.9%. През март спадът в морския град беше идентичен със софийския - 17%, а през април достигна 49.7%. Сумарно за трите месеца Бургас е на четвърто място след големите градове с намаление от 33%.

28% по-малко сделки средно за второто тримесечие

През второто тримесечие на годината като цяло активността при покупко-продажбите на имоти в страната бележи спад от 27.8%. Сумарно за периода април - юни най-слабо засегнати са били пазарите в София и във Варна. И в двата града спадът е от 17.2% - в София от 7670 на 6352 сделки, а във Варна - от 3271 на 2709 сделки. Следва Пловдив със спад от 19.4% (от 3703 на 2988 сделки).

В останалите три големи града спадът гравитира около 30%. В Бургас той е 27.7% (от 1570 на 1134 сделки), а в Русе - 27.9% (от 1294 на 935 сделки). Най-тежко е било положението в Стара Загора - там спадът за тримесечието е 32.3% (от 1216 на 823 сделки). Сумарно за второто тримесечие в страната са сключени 14 600 по-малко сделки, отколкото през същия период на миналата година.

През март делът на София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора при покупко-продажбите се движеше около 41% от всички. През април нарасна до 45%, през май пада на 37.5%, а през юни отново се качи до 38.24%. Това показва, че макар през май да се наблюдаваха признаци за оживление на пазара извън шестте големи града на страната, възстановяването през юни се държи основно на активността в големите градове.

Публикуваната статия е превод/ преработка на оригиналната статия или материал на съответния цитиран ресурс. Според закона за авторското право на Република България (чл. 9) авторското право върху превод или преработка принадлежи на лицето, което ги е направило, без с това да се накърняват правата на автора на оригиналното произведение. Ако желаеш да използваш информацията в тази статия, моля свържи се със SUPER ИМОТИ, за да получиш разрешение.

Вие запазихте този имот или селекция в списъка "Любими имоти"
Вие премахнахте този имот или селекция от списъка "Любими имоти"